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宅建試験の歴史と傾向 難しくなりつつある宅建試験

大きく変化する宅建試験の形式と難易度

 

宅地建物取引主任者は、1985年に、当時の建設省(現、国土交通省)が、

宅地建物の公正な取引が行われることを目的として創設した資格です。

 

 

宅建の歴史とは、日本の不動産業界の歴史でもあります。

 

今でこそ不動産関連は就職先として人気の業界ですが、

かつては仲介手数料の規定がなく契約が成立してから

多額の手数料を請求したり、実際は権利のない土地を

売買したりと無法的な状態でした。

 

宅建,資格,重要

 

そういう状態を改善するために昭和33年に初めて

第一回 宅建試験 が行われました。

 

その当時は、現在の「宅地建物取引主任者」ではなく、

「宅地建物取引員」という名称でした。

 

昭和39年までの「宅地建物取引員」の時代の7年間は、

なんと試験に法令集の持ち込みが可能でした。

 

 

試験問題は全30問で、合格率は90%以上と

今よりもはるかに簡単な試験でした。

 

 

宅建試験を定着させるため、知識者を増やすめに

創設当時はそのようなスタートでした。

 

 

昭和40年に「宅地建物取引主任者」という現在の呼称になりました。

そして試験問題も30問から全40問に増やされました。

 

このように徐々に試験の難易度が増していきます。

 

 

昭和56年からは問題数が全50問になります。

 

 

昭和63年からは「不動産適正取引推進機構」が

試験実施団体になり、現行の試験とほぼ同じ試験形式

になりました。

 

異なるのは、現在は試験時間中は退室できませんが、

昭和当時の試験では開始から1時間が経過すると退室できました。

 

 

 

昭和33年の第1回の試験から時代も大きく変化し、

その間に物価もずいぶん上昇しました。

 

 

昭和40年代受験料はたったの500円でした。

昭和の終りには5000円と10倍になり、その後現在の

7000円になります。

 

 

平成8年には受験資格制限が廃止されました。

 

平成7年以前は、高校卒業、2年以上の実務経験

または知事がそれらと同等以上の知識及び能力を

有すると認める者という受験資格必要でした。

 

 

平成14年から合格基準点・合格者の受験番号が公表されるようになりました。

 

平成15年からは問題の正解番号も公表されるようになりました。

 

今後も試験制度改革により、情報開示が進み、試験制度の

透明化が進むものと思われます。

 

 

合格点でも、平成14年に初めて合格点が35点を超え、36点になりました。

 

このような試験レベルの上昇は不況期により学習意欲が高まったことと

関連しているようです。

 

 

じっさいに合格への平均学習時間の増加、予備校通学者の増加、法律系統の

試験受験者の増加などが数字としてあらわれています。

 

 

試験の難易度の上昇傾向はおそらくこのまま続くと思われますので

ますますしっかりした受験準備が必要となるでしょう。

 

資格学校や通信講座によっては、8割の40点を目標点に

しているところが増えつつあります。

 

 

 

合格率の推移

 

試験が開始された昭和33年の合格率は93.0%でした。

 

昭和34年には宅建試験最高の合格率98%という年もありました。

ほぼ全員が合格できるという状態です。(^_^;)

 

 

しかし、この年をピークに合格率は下がり始め、

 

昭和38年(1963)には42.3%

 

昭和40年(1965)の43%、

 

昭和44年(1969)の51.5%と

 

それ以降の合格率はほとんどの年で30%を切るようになります。

 

 

昭和58年(1983)以降では20%に達した年は一度もありません。

 

 

最近の、平成10年からの10年間では、13.9%~17.3% となっています。

 

 こうしてみてみると時代とともに試験制度や難易度が

大きく変化しているのがよくわかります。

 

 

 

試験のみならず実務に目を向けてみてもそれは同じです。

 

不動産業界においても近代化が進み、昭和55年には

不動産情報の共有化とネットワーク化を目的とした

不動産流通システムがスタートしました。

 

昭和61年にはレインズと呼ばれるコンピュータネットワーク

システムが誕生しました。

※レインズ・・・一般の方は閲覧できない不動産業者のネットワーク

 

現在の宅建主任者には不動産に関する法律だけでなく、

インターネットやパソコンの知識も必要な時代になってきています。

不動産屋,パソコン

そのままでいるだけで、あたかも後退してしまうかのような変化が

常の時代です。

 

時代の変化に合わせて、変化、成長しなければ取り残されてしまいます。

 

そんな厳しい時代だからこそ、長きにわたって必要とされる宅建資格の

ような、すたれることのない知識があれば心強いはずです。

 

 

 

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投稿者: nao  カテゴリ: 試験の日程、合格率、難易度  タグ:   投稿日時: 11月 3, 2012 at 12:54 pm
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