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宅建主任者(現 取引士)なら競売がもっとよくわかる!

競売不動産取引とは?

 競売物件 宅建主任者

 

「マイホームが欲しい、競売物件を安く手に入れたい・・・」

 

「競売はトラブルが多そうで不安・・・」

 

「競売で不動産ビジネスを始めたい・・・」

 

 

 

競売不動産取引については噂なども含めさまざまな話を

あちらこちらで耳にします。

 

 

では競売の本当のところはどうなんでしょうか。

 

 

競売の基本をわかりやすく解説したいと思います。

 

 

競売とは何か? 一応簡単に説明すると・・・

 

 

債権者が裁判所を通じて、債務者の財産(不動産)を競りにかけ

最高価格を提示した申出人にそれを売却し、その売却代金から

債務の弁済を受けるという制度のことを言います。

 

 

強制競売 と 担保不動産競売 という2つの種類がありますが

この2つを合わせて不動産競売(ふどうさんけいばい)と呼びます。

 

 

 

競売物件のメリットとデメリット

 

 

競売は不動産のたたき売り!

 

 

競売物件の一番のメリットは、やはり通常は価格が市場価格

よりも安く設定されていることです。

 

 

同じ資産価値の不動産を市場価格の2~3割程度安く

購入することも十分に可能です。

 

 

もちろん一般の方も競売に参加し落札することができるので

マニュアル本なども多く市販されています。

 

プロが教える 競売不動産の上手な入手法【改訂第10版】 (プロが教えるシリーズ)

 

はじめての不動産競売 危険な物件かんたん見分け方マニュアル

 

 

競売に伴うさまざまなリスク

 

 

そして、安いということは当然にデメリットがあります。

 

 

・購入する際の支払い方法が一括払いのみ

 

・事前に物件内部が見られない

 

・※瑕疵担保責任を追及できない。

※瑕疵担保責任、不良品でも責任は買主負担

 

 

・占有者がいる場合は立退き交渉が必要  etc

 

 

 

競売ではまったく想像すらしていなかった問題が

突然起きたり、発覚したりと問題が多いのが事実です。

 

 

 

そもそも競売にかけられるということは、平穏ではない

というケースがほとんどなので問題が多いというのは

最初から納得したうえで落札すべきです。

 

 

 

ある程度の不動産知識がなければ競売物件に手を出してはいけない!

 

 

前項でも触れたとおり、競売物件には暴力団がらみや

事故物件などのトラブルがつきものです。

 

 

うっかり情報を見落としてしまい、結果的に得どころか

泥沼の裁判に発展してしまうことあります。

 

 

それに、不動産は専門性が強く、法律用語など

なかなか一般の方には耳慣れない言葉が多いです。

不動産取引の専門家が宅建主任者

 

なので本当に競売に興味をお持ちであれば、競売不動産の

取扱いに関するある程度の知識、能力を身に付けておくべきです。

 

 

今後、インターネットを媒介として一般消費者の競売参入が
さらに加速すると予想されるため2011年にスタートした資格があります。

一般社団法人不動産競売流通協会 が実施する

「競売不動産取扱主任者」という競売知識を身に付けるための

試験も存在するので参考にしてみてください(^^)/

 

 

ただし、この競売不動産取扱主任には受験資格として

宅建資格者という条件があります。

 

「宅地建物取引主任者」 等の、不動産取引に関する

土台となる知識が受験資格となるのは当然と言えば当然

かもしれません。

 

 

また、競売不動産の調査、入札手続き、立退き交渉等を

買主に代わって行うことが競売代行と呼ばれる不動産業者も

存在しますが、これもまたトラブルになるケースが多いのが

現状です。

 

 

こういった専門業者も含め、不動産競売は奥が深く

利点を求めてさまざまな業者、個人が競売に参加しています。

 

 

もっと詳しく知りたいという方は、調べるだけでもいろいろな

発見があっておもしろいと思いますよ(^^)/

 

 

 きっと、へぇ~と思えるようなトリビアに出会えるはずです(^^)。

 

 

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投稿者: nao  カテゴリ: 生活に役立つ宅建知識  タグ:   投稿日時: 4月 10, 2014 at 9:16 pm
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